トレーラーハウスとは？メリット・デメリットや失敗しない選び方を解説

Question

皆さんは
トレーラーハウスって
どんなものか
ご存知ですか？

近年震災時の仮設住宅として使用されてニュース等でもとりあげられたため、
その名前を聞いたことがある人は多いと思います。そして知名度と同時に、
トレーラーハウスに住んでみたい！という声も増えてきています。

トレーラーハウスやタイニーハウス、フラットハウスといった
「小さな家」での生活という、新しいライフスタイルが広まりつつあるんです。

でも、実際にトレーラーハウスってどんなものなんだろう？
本当に生活をしていけるんだろうか？
トレーラーハウスでの生活におけるメリット、デメリットってなんだろう？

そんな疑問にお答えします！

そもそも
トレーラーハウスってなに？
トレーラーハウスを
「車両扱い」にする条件
トレーラーハウスにかかる
費用は
どれくらい？
車両扱いにする
メリット・デメリット
キャンピングカーや
コンテナとの違いは？
トレーラーハウスは
どのような用途があるの？

まずはじめに、根本的な疑問。

そもそもトレーラーハウス
ってなに？

その答えは…？

トレーラーハウスは
「移動可能な建物」
です！

住居用として作られたトレーラーハウスはお風呂・キッチン・トイレ等の生活に必要な設備を備えており、しかもそれらは一般住宅と同じものを使用しています。

コンセントも一般住宅と同じものがついておりますので、エアコンや冷蔵庫なども家電量販店で買えるものが使用できます。
トレーラーハウスだからと言って特別なものを用意する必要はありません。

断熱材も住居で使用されているものと同等ですので、室内に入ってしまえば一般住宅と変わりはありません。

住居用以外に、店舗やオフィス、サロンや休憩所といった多用途で活用することができるのも、トレーラーハウスのメリットです。

tips

トレーラーハウスの大きさは、いくつか選択肢がございます。

長さは5.7〜11m・幅2.5m〜3.2m、畳数にして最大約21畳というものもあり、単身はもちろん、2人以上での暮らしにも十分対応可能です。

トレーラーハウスの最大のメリットは
「車両扱い」にできるということ。車両扱いになることで、
様々なメリットを受けることができます。

トレーラーハウスを
「車両扱い」にするための条件

トレーラーハウスを車両扱いする条件とは、トレーラーハウスを建築物に該当しないとする条件のことを指します。

それは、日本建築行政会議「車両を利用した工作物」にある建築物に該当しない条件のことです。

随時かつ任意に移動できる状態で設置し、それを維持継続すること
土地側のライフラインとの接続が工具を使用しないで着脱できること
適法に公道を走れること

以上の基準を守ったトレーラーハウスが、車両として認められたトレーラーハウス、ということになります。
逆に言えば、以上の項目を守れていないトレーラーハウスは、建築物という扱いになり、
建築確認を取らないと違法建築物になってしまいます。

example

車輌本体・構造について

車輪が取り外されていないこと。
また車輪が走行可能な状態に保守されていること。

車輸以外のもので地盤上に支持されている場合、その支持構造体が工具無しで取り外しができること。

「階段」「デッキ」が独立した構造体でありトレーラーハウスの移動に支障がない規模・構造であること。

インフラ・設備などについて

給水管の接続方法が工具無しで着脱できる方式であること。

排水管の接続方法が工具無しで着脱できる方式であること。

電気配線の接続方法が工具無しで着脱できる方式であること。

ガスボンベがトレーラーハウスに積載されているか、またはレンチのみで簡単に着脱できること。

エアコン等の室外機がトレーラーハウスに積載されていること。

通信回線の接続方式が工具無しで着脱できる方式であること。
※写真は光回線用光コンセントの例

車輌本体・構造について

トレーラーハウスの設置場所から公道へ至る搬入通路が確保されていること。

トレーラーハウスの進行方向に固定された障害物がないこと。

適法に公道を移動できたことを公的な書類で証明できること。
※車検証または基準緩和認定書等

所有地に設置できる？など、
トレーラーハウスの設置条件などについて
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トレーラーハウスにかかる
費用はどれくらい？

トレーラーハウスの購入を考え始めたとき、一番気になるのが「結局、総額でいくらかかるの？」という点ではないでしょうか。
本体価格だけでなく、運搬費や設置工事費、さらには購入後の税金やメンテナンス費用まで、費用には様々な項目が含まれます。

トレーラーハウス
本体価格の相場

ルクラのモデルを例に見てみましょう。

スモールサイズ：330万円〜（税込）

（全長5.7✖️全幅2.5m / 約14㎡）

書斎や趣味の部屋、一人用の事務所などに最適。
ミドルサイズ：374万円〜（税込）

（全長8.26✖️全幅2.5m/約20㎡）

住居としてはもちろん、カフェや美容室などの店舗にも人気のサイズ。
ラージサイズ：429万円〜（税込）

（全長11✖️全幅2.5m/約35㎡）

広々としたオフィスにも対応可能。
ラージ（ワイド）サイズ：473万円〜（税込）

（全長11✖️全幅3.2m / 約40㎡）

幅が3.2ｍなので、ご家族での居住や広々としたオフィス、大型店舗にも対応可能。

本体価格以外の諸費用

運搬・設置工事費：約50万円～

工場から設置場所までの輸送費用です。移動距離やルートの難易度（道幅など）によって変動します。
また所定の場所へ設置後、ジャッキアップにて水平を出す作業です。
土地の状況（土地の形状、傾斜、地盤）によって費用が変わります。
デッキ：約50万円～

トレーラーハウスは玄関の高さまで約80cmほどあるので、デッキや簡易的な階段を設置し出入りできるようにします。
デッキも広さなどによって価格も異なります。
ライフライン接続工事費：約60万円～

上下水道取り出し、電気、水道（給排水）、ガスを接続する工事などです。引き込み距離などによって費用が異なります。

本体価格+諸費用を
含めた費用概算

ミドルサイズ(iBox 8260)を、ルクラ(愛知県豊橋市)→ 愛知県名古屋市に納車の場合

内訳	更地 (空き地) に設置	家の敷地内に設置
トレーラーハウス (※オプション含む)	695万円
運搬・諸経費	約50万円
デッキ	約50万円
上下水道の取り出し工事道路の下にある本管から、敷地内まで上下水道管を新しく引き込む工事	約70万円	ー
上下水道接続	約15万円
電気引込み	約25万円
プロパンガス	約20万円
合計	約995 万円	約925 万円

※上記概算のオプションは住居用タイプで算出しております
※価格は税込

購入後に必要な「維持費」

税金・自賠責など（法定費用）

※トレーラーハウスは車両扱いとなるため

自動車税：年 10,200円
重量税：継続車検時 16,400円
自賠責：約5,250円（25ヶ月）

トレーラーハウスは、条件を満たして車両として設置しますので基本的に建物の固定資産税はかかりません。
（例：車検を取得、工具なしでライフライン脱着、固定されていない等）。
ただし、税の扱いは自治体ごとに判断が異なる場合もございます。
ご検討時は「設置のやり方（固定の有無、配管の扱い等）」を前提に、役所（固定資産税担当）へ事前確認が必要となります。

車検・整備

約20万円〜60万円

※トレーラーハウスの設置場所や設置状況ににより異なります。

保険（定置時の火災・動産系）

ルクラではトレーラーハウスに詳しい保険会社のご紹介もしております。

メンテナンス（外装・防錆・内装）

「戸建住宅と同じく経年劣化に備える」費用の目安の例として

外壁シーリング：10〜15万円（3〜5年に1回）
外壁・屋根の防錆：50〜80万円（5〜8年に1回）
シャーシ防錆：5〜10万円（1〜2年に1回）
壁紙・床張替：10～30万円（5～10年に1回）

建築物ではなく
車両扱いにできるトレーラーハウス。
そのメリット・デメリットとは？

車両扱いであることのメリット

建物が建てられない
土地にも
置くことができます！

車両扱いのため、市街化調整区域などの建物を建てられない土地にも納車が可能です。建築確認や基礎工事の必要も無く、イニシャルコストが削減されます。

また、借地にも置くことができ、土地を返却する際には上物だけ別の土地への移動が可能です。

もちろんその土地でライフラインの接続をすることもできます！

※自治体によりますので、詳しくは各自治体、トレーラーハウス会社へお問い合わせください。

車両扱いだから
固定資産税がかかりません！

トレーラーハウスは不動産ではなく動産の車両扱いとなるので、固定資産税や不動産取得税の対象外です。

車検付きのトレーラーハウスでは、自動車税がかかるものもありますが、サイズによっては固定資産税も自動車税もかかりません。

ランニングコストがかからない、という点は大きなメリットですね。

※車としての諸条件を満たすことで建物としての固定資産税がかかりません。その他、固定資産税については各自治体により異なるケースもございます。

移動が容易です！

トレーラーハウスにはタイヤがついているため、牽引車につなげばすぐに移動可能です。

道さえあれば全国に移動ができるので引っ越しや、もし不要になった際には中古での販売など幅広い対応ができ、取り壊しのコストや手間も不要です。

タイヤには免震機能も！

地震時には車は横転や倒壊しづらいですよね？

それは車は建築と違い基礎と固定されていないからなんです。
また、タイヤが免震としての役割を果たすため地震の揺れによるトレーラーハウスの倒壊のリスクが低くなっております。

※傾斜のある設置場所によっては水平を保つために、タイヤが接地していない場合もございます。

車両扱いであることの
デメリット

車高の高さ

トレーラーハウスにはタイヤがついているため、その分どうしても一般住宅よりも床・入り口の位置が高くなります。建物と比較するとトレーラハウスは床下に空間があるために多少の揺れがあります。

また、風の強いところに置くとすると床下を風が抜けるため、床が多少冷えることがあるかもしれません。
この問題は、ウッドデッキなどで床下部分に壁を作るように覆ったり、床にカーペットを敷くなどすれば緩和されると考えられます。

タイヤ分の高さがあるため
階段やウッドデッキが必要となります。

階段やウッドデッキを取り付ける際には、トレーラーハウスと固定しない等、動かせる状態にしておかなければいけません。

道が無いと納車ができない

トレーラーハウスは牽引車と連結して現地へ納車するため、道が無いところへは納車ができません。
道があっても、トレーラーハウスが通れないほど細い道ではやはり納車が困難なことも。

そういった判断は一般の人では難しいため、トレーラーハウスを置きたい土地があれば、トレーラーハウスのプロに相談してみたほうがいいでしょう。

2階建てにできない

トレーラーハウスは車両と同様に走行時の高さ制限があります。ですので、住宅の２階建てのような高さのトレーラーハウスは車両としての規定に収まらなくなってしまいますの走行ができません。
しかし走行時の高さ制限内でのプランニングによっては、トレーラーハウスならではの活用方法もございます。

トレーラーハウスと
コンテナハウスの違い

	トレーラーハウス	コンテナハウス
基礎工事・建築確認	不要トレーラーハウスは建築物ではないため、基礎工事や建築確認は不要です。	必要コンテナハウスは建築物ですので基礎工事や建築確認が必要です。
市街化調整区域への設置	可能トレーラーハウスは建築を建てることができない「市街化調整区域」や「建ぺい率」の関係で建物を建てることができない土地にも設置することが可能です。	不可能
固定資産税	不要トレーラーハウスには固定資産税が不要ですので、ランニングコストを抑えることができます。	必要

※条件によっては上記と異なる場合もございます。

トレーラーハウスのことなら、
実績豊富な専門メーカー「ルクラ」にお任せください!

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もしかして、
キャンピングカーと変わらない？

トレーラーハウスと
キャンピングカーの違い

ここまで読んでいただいて、トレーラーハウスって要するにキャンピングカーと同じでしょ？と思われた方もいらっしゃるかもしれません。
確かにキャンピングカーも生活設備が整った、タイヤのついた家と言えるかもしれませんが、トレーラーハウスはキャンピグかーと決定的に異なる「大きな違い」があります。

その違いとは…

トレーラーハウスは
「建物と同等の
ライフラインが接続
できる」ことです。

トレーラーハウスは、常に移動し続けることを前提としたキャンピングカーとは異なり、ある程度の期間、一定の場所に定住し続けることを目的としています。
なので水道や電気などのライフラインを接続することが可能なんです。（接続方法には一定の決まりがあります）トレーラーハウスが「タイヤのついた家」と言われる所以がわかりますね。

tips

トレーラーハウスは様々な許認可の取得も可能です。

一定の条件はありますが、トレーラーハウスは通常の建物と同じように事業等に必要な各許認可を取得することが可能です。
※設置場所の自治体によって取得の判断の相違がある場合もございます。

トレーラーハウスの様々な用途

1
住居・別荘

トレーラーハウスは、住居や別荘として最適です。所有している土地や自然豊かな場所に設置して、快適な暮らしを楽しむことができます。住まいの新しい選択肢としてお選びいただけます。

詳しくはこちら住居・別荘の実例を見る
2
事務所

トレーラーハウスを事務所やオフィスとして活用すれば、柔軟な働き方が実現します。必要な設備を備えたモバイルオフィスは、大小様々なプロジェクトで活用でき、新しいビジネスの展開をスムーズにします。

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3
サロン・美容室

スタイリッシュにカスタマイズできるルクラのトレーラーハウスは、サロンや美容室としても人気です。場所を選ばず開業できるため、事業拡大による店舗展開や、独立開業に適しています。

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4
飲食店

移動販売車の進化形として、トレーラーハウスは飲食店に最適です。フードトラックより広いスペースを確保でき、多彩なメニューを提供可能。中長期での出店にもぴったりです。

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